НОВОСТИ

gregb

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИМЕТ УЧАСТИЕ ВО ВСЕРОССИЙСКОЙ ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ ПО ВОПРОСАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ

Эксперты ответят на вопросы граждан со всей страны

Федеральная кадастровая палата проведет Всероссийскую неделю консультаций по вопросам, связанным с куплей-продажей жилья, с 7
по 11 октября. Эксперты ответят на вопросы граждан о проведении различных сделок с недвижимостью, необходимых документах
для регистрации жилья, а также способах проверить собственность перед покупкой. ;Горячие линии и дни открытых дверей будут проведены в филиалах Кадастровой палаты по всей стране.

Осенью рынок недвижимости традиционно оживает после летнего застоя. Однако процедура выбора и покупки жилья несет в себе различные риски. Как не стать жертвой мошенников? Как правильно выбрать квартиру? Как проверить понравившийся объект на обременения?

На эти и другие вопросы ответят специалисты Кадастровой палаты
по Московской области в ходе телефонной ;горячей линий , которая пройдет 09 октября 2019 года. Звонки принимаются с 10:00 до 13:00 часов,
с 14:00 до 17:00 часов по телефону 8 (495) 598-19-89 (доб. 2932).

Как отметил глава Федеральной Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, проведение Всероссийской недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении сделок.

Так, летом 2019 года вступили в силу сразу несколько законов, вносящих изменения в привычные схемы проведения сделок
с недвижимостью. С 31 июля больше не требуется нотариальное удостоверение купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей, если соответствующий договор подписан всеми долевыми собственниками недвижимости. А в августе заработал закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи
при проведении сделок с недвижимостью.

;Изменения законодательства, регулирующего сферу недвижимости, появляются довольно часто государство оперативно реагирует
на изменения различных практик в отрасли, которые могут затрагивать интересы граждан. Для того чтобы разобраться во всем, понять,
как применяется закон к конкретной ситуации, нужна консультация квалифицированных специалистов
говорит глава Федеральной кадастровой палаты.

Парвиз Тухтасунов подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. ;Как показала практика, такой формат востребован населением: в ходе майской недели консультаций по ;дачным вопросам профессиональную правовую помощь получили более пяти тысяч человек напомнил он.

Проведение консультаций при совершении сделок с недвижимостью позволяет снизить количество решений о приостановлении или отказе
в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан
от проведения непрозрачных сделок. Проведение тематических ;горячих линий Федеральной кадастровой палатой становится регулярным.
Так граждане со всей страны могут получать разъяснения специалистов
по наиболее актуальным вопросам.

gregb

hostels

Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы

1 октября вступает в силу Федеральный закон от 15.04.2019
№ 59-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, фактически запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с проблемными хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов)
для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах,
в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов € небольших гостиниц, похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще.
Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только
в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире
по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб
в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта
говорит Надежда Лещенко.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое
им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону от 29.05.2019
№ 116-ФЗ О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. жилыми первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства
для других жителей.

По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013
по 2016 год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и
как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

gregb

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

Эксперты рассказали, в каких ситуациях для защиты своих прав потребуется информация из госреестра недвижимости.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации в режиме онлайн о собственниках недвижимости рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения
о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются
для подтверждения права собственности при проведении сделок
с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, для оспаривания сделок
в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога,
при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц.
Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,
а также сведения о переходе прав на объект недвижимости это закреплено Законом О государственной регистрации недвижимости .

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию
о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта,
есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица
на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица. Также она предоставляется по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только тех лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или их собственником
в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации
у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке
и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу,
что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но если вы
не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу ,
говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости ?

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках
и зарегистрированных правах на объект недвижимости
она относится
к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает,
что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение
и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться
в совместной собственности без определения долей (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть неравными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки,
в соответствии с которыми продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе
к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку
о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца ,
говорит Надежда Лещенко.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке
к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце,
но и о предыдущих с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях
и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать
из выписки о характеристиках объекта.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов
по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку
из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения, подытожила эксперт.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально kadastr.ru/site/press/news запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис spv.kadastr.ru позволил сократить время выдачи сведений
до нескольких минут.
В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране. В настоящее время для жителей Московской области сервис доступен только для запроса информации о недвижимости в других регионах, переведенных на ФГИС ЕГРН.

Кадастровая палата по Московской области

Portal

Уважаемые заявители!

Информируем Вас о том, что в МКУ МФЦ городского округа Ступино работает цифровое (электронное) МФЦ uslugi.mosreg.ru, где вы можете самостоятельно или при помощи консультанта оформить необходимые Вам услуги через Портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). МФЦ работает ежедневно с 8:00 до 20:00, воскресенье выходной по адресу: г. Ступино, Проспект Победы, д. 51

Еще статьи...
Рейтинг@Mail.ru